Im Rahmen des Umbaus wurde zunächst die verworrene Giebel-Dachlandschaft des bislang lediglich eingeschossig ausgebildeten Wellnessbereiches komplett entfernt, um das bestehende Volumen anschließend durch eine weitere Ebene nach oben zu erweitern: „Auf diese Weise ist es uns gelungen, den Bestand räumlich, quantitativ und qualitativ in seiner Nutzung zu verbessern und zu ergänzen, ohne dabei weiteren Boden zu versiegeln“, beschreiben Peter Höflinger und Sohn Marinus den Ansatz. Ein zentrales Element ist die gebäudehoch durchgehende Glasfassade, die in sämtlichen Bereichen einen freien Ausblick auf die umgebende Alpenlandschaft ermöglicht.

Begrüntes Flachdach als Fortsetzung der Landschaft

Große Sorgfalt legten die Planenden auch auf die Gestaltung des neuen Daches, das in Anlehnung an den Bestand als weit vorstehendes Flachdach in Brettsperrholz-Stahl-Konstruktion errichtet wurde. Ein charakteristisches Element sind die unregelmäßig zwischen den Stützen integrierten Horizontallamellen, die im Verbund mit dem Dachvorstand eine optimierte Verschattung erlauben. Zusätzliche Qualität bietet das Dach durch seine extensive Begrünung: „Von den oberen Ebenen des Bestandsgebäudes aus betrachtet erscheint die Fläche damit als nahtlose Fortsetzung der Landschaft“, so die Architekten.

Die Umsetzung des Dachaufbaus erfolgte durch den vor Ort ansässigen Dachbetrieb Bernhard Loferer. Ausgehend von dem gewählten Warmdachaufbau verlegten die Beschäftigten oberhalb der 200 Millimeter dicken Brettsperrholzdecke zunächst eine selbstklebende Dampfbremsbahn (Siga Wetguard®), eine Trenn- und Ausgleichslage (BauderFLEX TA 600) sowie eine Dampfsperre (Bauder Super AL-E PLUS). Direkt darüber kam eine zweilagige PIR-Wärmedämmung (BauderPIR FA) zum Einsatz. Abschließend wurde eine wurzelfeste FPO-Kunststoffbahnabdichtung (Bauder THERMOPLAN T20 FPO-PP) verlegt, um einen langfristig sicheren Schutz gegen Feuchtigkeit zu erreichen. Die Armierung mit einem Synthesegewebe sorgt für eine optimierte Dimensionsstabilität und Reißfestigkeit und für eine exakt angepasste Reißdehnung der Bahnen. Eine punktuelle Dachentwässerung kombiniert mit einer umlaufenden Überlaufsicherung stellt außerdem eine optimierte Abfuhr von Regenwasser sicher.

Nach Fertigstellung der Dachabdichtung wurden eine Schutzschicht, ein Drän- und Speicherelement, ein Filtervlies und ein Substrat aufgebracht, um abschließend die extensive Dachbegrünung mit Sedum umzusetzen: „Die Begrünung schafft nicht nur eine ökologische Ausgleichsfläche, sie erhöht gleichzeitig auch die Lebensdauer des Daches, indem sie den Aufbau zusätzlich vor Sonneneinstrahlung, Hagel oder Frost schützt“, erklärt Peter Höflinger. „Und außerdem sorgt sie auch für eine verbesserte Wärmedämmung im Winter und im Sommer.“ Im Zusammenspiel ist damit auch ein hoher energetischer Standard sichergestellt.